463 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
439 500 $
Terrain · terrain 4 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450105413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
22040450105413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-07-29 · 309 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, chemin Tour-du-lac, Lac-Beauport 2026-04-13 · 548 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 82, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-01-16 · 577 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2026-03-05 · 706 m · Vendu 624 999 $ Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 730 $ Poids 53 % |
| 5 | 99, chemin Tour-du-lac, Lac-Beauport 2025-09-24 · 548 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 610 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-12-01 · 706 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-06-05 · 309 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 46 % |
| 8 | 82, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-30 · 577 m · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 047 $ Poids 43 % |
| 9 | 48, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-12-03 · 909 m · Vendu 1 029 026 $ Ajust. marché +91 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 342 $ Poids 42 % |
| 10 | 99, chemin Tour-du-lac, Lac-Beauport 2025-06-05 · 548 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-02 · 636 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 42 % |
| 12 | 154, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-17 · 926 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.