8 Chemin SAINT-JAMES · Lac-Beauport
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 103,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 374 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450106327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
22040450106327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 140 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 688 756 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 670 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 303 066 $ Poids 58 % |
| 3 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 291 $ Poids 56 % |
| 4 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 956 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 565 239 $ Poids 55 % |
| 5 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 944 m · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 638 336 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 609 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 66 472 $ Poids 50 % |
| 7 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 951 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 627 539 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 466 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 316 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 767 921 $ Poids 46 % |
| 9 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 934 m · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 084 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 886 $ Poids 35 % |
| 11 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −82 271 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 059 995 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 328 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 787 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.