9 Chemin SAINT-JAMES · Lac-Beauport
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 136 m² · constr. 2012 · terrain 1 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 415 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450107355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
22040450107355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 485 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 062 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 729 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 620 035 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 454 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 665 679 $ Poids 66 % |
| 4 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 882 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 201 526 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 735 047 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 524 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +53 618 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 914 304 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 782 839 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +72 010 $ | 878 612 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 727 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 352 $ Poids 50 % |
| 10 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 238 255 $ Poids 49 % |
| 11 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 915 $ Poids 47 % |
| 12 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 873 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −51 189 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 832 775 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.