12 Chemin SAINT-JAMES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 232,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,9 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 610 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450107810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
22040450107810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 440 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 696 $ Poids 74 % |
| 2 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 941 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 208 $ · Ajust. âge +112 050 $ | 1 308 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 239 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 011 077 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 320 113 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 552 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 449 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 052 449 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 976 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 363 434 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 772 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 1 347 363 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +63 209 $ · Ajust. âge −113 100 $ | 1 858 878 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 724 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 937 272 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 336 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +492 566 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 577 642 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +76 369 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 758 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 886 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 300 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.