11 Chemin SAINT-JAMES · Lac-Beauport
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 109,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,2 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 403 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450107947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
22040450107947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 59 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 35 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 417 $ Poids 70 % |
| 2 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 601 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 314 741 $ Poids 67 % |
| 3 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 577 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 796 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 704 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 68 690 $ Poids 55 % |
| 6 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 627 $ Poids 55 % |
| 7 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 660 309 $ Poids 54 % |
| 8 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −56 291 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 096 575 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 908 m · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 299 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 756 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 544 204 $ Poids 43 % |
| 11 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 892 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 643 949 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-10-15 · 340 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 878 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.