34 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 3 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450109319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
22040450109319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 914 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 943 337 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 521 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 492 011 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 465 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 438 392 $ Poids 57 % |
| 4 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 667 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −42 311 $ | 472 271 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge −58 406 $ | 621 898 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 275 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 497 976 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 521 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 413 316 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 601 821 $ Poids 26 % |
| 9 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 586 $ Poids 25 % |
| 10 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 505 812 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 523 928 $ Poids 18 % |
| 12 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 451 559 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.