4 Chemin GRILLONS · Lac-Beauport
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 240,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 466 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450110559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
22040450110559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 215 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 801 592 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 534 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 332 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 794 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 158 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 944 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 093 059 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 766 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 484 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 737 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 342 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 791 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 133 879 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 438 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 097 244 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, chemin de Sévrier, Lac-Beauport 2025-02-07 · 466 m · Vendu 575 000 $ (2 416 $/m²) 238 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 395 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +108 627 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 013 748 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, chemin de la Vieille-Côte, Lac-Beauport 2024-11-18 · 502 m · Vendu 2 370 000 $ (10 743 $/m²) 220,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +462 317 $ · Ajust. superficie +107 971 $ · Ajust. âge −237 000 $ | 2 703 289 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-02-20 · 965 m · Vendu 800 000 $ (3 504 $/m²) 228,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 891 342 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.