4 Chemin GRILLONS · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 487 100 $
Unifamiliale · 8 380 $/m² · 296,8 m² · constr. 2001 · terrain 6 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 867,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 000 $
Rôle antérieur 1 334 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450112694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 263 200 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
1 334 400 $
ID provincial
22040450112694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 784 m · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 801 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 450 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 856 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 875 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 249 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 424 724 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 783 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 288 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 590 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +136 440 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 493 261 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 610 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 099 924 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 854 m · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +132 740 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 435 509 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 576 m · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +90 334 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 299 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 476 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 407 715 $ Poids 36 % |
| 11 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +83 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 937 132 $ Poids 33 % |
| 12 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −58 229 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 276 902 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.