456 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 290 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 302,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 070 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 000 $
Rôle antérieur 792 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450118433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
844 400 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
22040450118433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 273 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 713 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 246 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 732 489 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 819 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +109 537 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 041 235 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 303 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +89 035 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 139 850 $ Poids 47 % |
| 6 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 921 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 093 $ · Ajust. âge +105 825 $ | 1 475 918 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 1 335 573 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +151 845 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 549 465 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +146 329 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 484 348 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 458 270 $ Poids 24 % |
| 11 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie +102 321 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 343 770 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 185 753 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.