450 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 585 700 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 247,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 300 $
Rôle antérieur 976 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450118716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
1 056 700 $
Rôle antérieur
976 600 $
ID provincial
22040450118716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 903 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +105 825 $ | 1 339 206 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 335 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 034 419 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 614 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 105 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 993 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +127 283 $ · Ajust. âge −122 525 $ | 1 913 527 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 397 346 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 502 339 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 591 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +87 609 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 1 383 770 $ Poids 48 % |
| 8 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 785 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −148 225 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 783 472 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 350 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 587 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 961 731 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 993 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +138 424 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 163 331 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 628 475 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.