1 Chemin FENIL · Lac-Beauport
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 152,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 361 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450128225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
22040450128225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 228 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +787 $ | 77 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 695 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 228 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 769 708 $ Poids 60 % |
| 4 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 685 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 044 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 764 842 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 271 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 654 800 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 861 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 176 108 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 779 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 196 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 806 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 610 817 $ Poids 51 % |
| 11 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 649 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 384 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 760 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 368 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −211 333 $ · Ajust. âge +124 425 $ | 2 906 415 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.