2 Chemin FENIL · Lac-Beauport
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 132,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,2 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450129590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
22040450129590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 805 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 524 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 202 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 563 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 752 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 553 $ Poids 72 % |
| 4 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 886 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 063 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 789 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 364 $ Poids 51 % |
| 6 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 654 781 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −49 270 $ | 747 870 $ Poids 49 % |
| 8 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 581 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 344 125 $ Poids 47 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 626 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −60 091 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 788 998 $ Poids 47 % |
| 10 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −45 499 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 023 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 116 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 771 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 413 307 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.