3 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 490 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 559,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 981 900 $
Rôle antérieur 1 257 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450129879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
1 616 900 $
Rôle antérieur
1 257 400 $
ID provincial
22040450129879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 793 m · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie +194 243 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 5 299 236 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2024-11-20 · 0 m · Vendu 2 275 000 $ (4 065 $/m²) 559,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +443 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 718 786 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 221 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +313 731 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 756 352 $ Poids 14 % |
| 4 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +323 052 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 2 106 573 $ Poids 13 % |
| 5 | 291, Chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (6 154 $/m²) 536,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +781 629 $ · Ajust. superficie +72 007 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 906 136 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 771 m · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +171 425 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 226 648 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 461 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 163 379 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 407 662 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 738 248 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 768 989 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 2 204 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.