445 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 479 900 $
Unifamiliale · 10 143 $/m² · 244,5 m² · constr. 1994 · terrain 6 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 829,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 700 500 $
Rôle antérieur 1 779 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450137511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 745 100 $
Valeur bâtiment
955 400 $
Rôle antérieur
1 779 800 $
ID provincial
22040450137511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 682 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 251 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 551 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 949 641 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 503 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 966 087 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 855 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 342 594 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 718 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +80 116 $ · Ajust. âge −99 920 $ | 1 295 092 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +116 027 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 836 296 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 467 460 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 267 468 $ Poids 44 % |
| 9 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 835 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −160 344 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 602 353 $ Poids 42 % |
| 10 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 797 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +72 238 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 905 061 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +126 183 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 079 339 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 281 $/m²) 254,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 999 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 148 979 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.