439 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 8 977 $/m² · 74,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 421 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450149014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
22040450149014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 428 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 533 897 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 814 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 416 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 979 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 932 270 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 806 m · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 934 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 760 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 574 015 $ Poids 36 % |
| 6 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +24 592 $ | 680 340 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 428 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 445 279 $ Poids 36 % |
| 8 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 752 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 526 168 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 647 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 545 560 $ Poids 22 % |
| 10 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 524 912 $ Poids 19 % |
| 11 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 565 754 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 509 109 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.