437 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 164,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 467 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450149216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
22040450149216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 84 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 76 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 516 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 894 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 84 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 762 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 502 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −120 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 872 670 $ Poids 60 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 880 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 784 396 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 905 m · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −69 343 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 549 504 $ Poids 57 % |
| 7 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 996 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 958 494 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 207 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −282 116 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 4 480 460 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 844 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 670 844 $ Poids 50 % |
| 10 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 605 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −57 095 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 827 100 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 924 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 055 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 896 945 $ Poids 45 % |
| 12 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 694 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie −129 344 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 191 005 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.