138 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 460 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 400,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 200 $
Rôle antérieur 794 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450170189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
794 400 $
ID provincial
22040450170189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 65 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 852 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 922 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 552 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 561 073 $ Poids 41 % |
| 4 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 253 445 $ Poids 39 % |
| 5 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 1 880 615 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 602 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 577 331 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +117 431 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 543 179 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 099 516 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.