21 Chemin ECLAIRCIE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 605 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 372,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 593,2 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 300 $
Rôle antérieur 1 119 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450170292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
1 067 600 $
Rôle antérieur
1 119 500 $
ID provincial
22040450170292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 2 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 971 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 238 $ Poids 57 % |
| 3 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 214 636 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 514 253 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 822 740 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 524 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +119 270 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 675 040 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 586 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 529 039 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +109 328 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 535 374 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 492 348 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 1 825 015 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +97 018 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 525 690 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 067 865 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.