9 Chemin COULEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 70 m² · constr. 1986 · terrain 1 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450192997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
22040450192997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 774 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 520 321 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 115 m · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 703 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −67 186 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 906 348 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 774 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 434 919 $ Poids 33 % |
| 5 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 919 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 558 063 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 497 928 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 533 984 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.