1 Chemin COULEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 184,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450193477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
22040450193477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 116 m · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 1 369 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 994 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 865 456 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 657 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −48 915 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 4 176 161 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 675 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −276 500 $ | 2 753 709 $ Poids 62 % |
| 5 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 551 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 322 271 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 874 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 76 514 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 617 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 877 964 $ Poids 57 % |
| 8 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 831 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +130 006 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 686 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 778 336 $ Poids 48 % |
| 10 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 737 407 $ Poids 46 % |
| 11 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 952 m · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −130 250 $ | 1 296 496 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 874 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 859 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.