3 Chemin COULEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 214,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,1 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 407 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450193564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
22040450193564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 89 m · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +132 674 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 1 540 546 $ Poids 67 % |
| 2 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 173 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 966 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 028 534 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 930 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 772 084 $ Poids 55 % |
| 4 | 120, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-04 · 598 m · Vendu 950 000 $ (4 849 $/m²) 195,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 996 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 964 181 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 522 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −89 676 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 260 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 686 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +291 217 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 4 516 293 $ Poids 50 % |
| 8 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 582 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +193 376 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 513 726 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, chemin de la Vieille-Côte, Lac-Beauport 2024-11-18 · 346 m · Vendu 2 370 000 $ (10 743 $/m²) 220,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +462 317 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −237 000 $ | 2 563 087 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 690 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +266 663 $ · Ajust. âge −276 500 $ | 2 983 486 $ Poids 41 % |
| 11 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 804 564 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 183 944 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.