7 Chemin COULEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 135,3 m² · constr. 1965 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 330 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450193760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
22040450193760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 411 m · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 728 962 $ Poids 79 % |
| 2 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 585 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 023 224 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 779 $ Poids 46 % |
| 4 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 967 158 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 627 951 $ Poids 39 % |
| 6 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 753 475 $ Poids 38 % |
| 7 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 119 m · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 620 220 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 928 m · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 63 952 $ Poids 34 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −52 920 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 738 044 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 144 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 263 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 461 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.