40 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 325 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450200176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
22040450200176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 978 m · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 960 837 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 605 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −29 867 $ | 484 715 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 417 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 448 392 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 587 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 502 986 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge −43 036 $ | 637 268 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 250 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 509 626 $ Poids 30 % |
| 7 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 586 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 587 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 421 691 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 613 696 $ Poids 25 % |
| 10 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 516 387 $ Poids 22 % |
| 11 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 534 928 $ Poids 19 % |
| 12 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 464 684 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.