52 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 277,6 m² · constr. 2019 · terrain 12 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 877,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 581 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450202454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
22040450202454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 216 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 726 696 $ Poids 70 % |
| 2 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 611 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 068 638 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 529 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 151 068 $ Poids 57 % |
| 4 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 433 283 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 238 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +111 743 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 822 350 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 659 777 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 977 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +94 080 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 006 467 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 562 845 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 958 966 $ Poids 27 % |
| 11 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 205 750 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +86 147 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 482 917 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.