70 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 373 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 236,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,5 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 696 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450208690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
22040450208690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 243 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 969 579 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 465 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 679 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 243 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +86 633 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 224 289 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 467 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 420 764 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 401 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 984 322 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 890 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 885 818 $ Poids 50 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 567 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +85 941 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 993 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 557 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 474 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −59 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 530 980 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 067 072 $ Poids 38 % |
| 11 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 643 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −199 498 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 875 199 $ Poids 38 % |
| 12 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 295 901 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.