62 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 854 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 399,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 800 $
Rôle antérieur 1 047 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450209777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
1 245 800 $
Rôle antérieur
1 047 000 $
ID provincial
22040450209777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 820 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 573 240 $ Poids 56 % |
| 2 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 912 304 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 138 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 138 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 245 m · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 118 054 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +139 356 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 056 429 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 935 940 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +54 637 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 602 626 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.