12 Chemin FENIL · Lac-Beauport
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 169,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 402 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450210882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
22040450210882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 175 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 83 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 565 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 369 $ Poids 76 % |
| 3 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 737 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 794 977 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 611 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 175 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 829 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 545 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −80 691 $ · Ajust. âge +207 375 $ | 3 120 007 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 345 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −222 963 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 862 113 $ Poids 59 % |
| 8 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 656 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 860 469 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 891 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 181 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 908 819 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −48 500 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 570 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 961 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 832 575 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 648 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 840 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.