21 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 152,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 545 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450212816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
22040450212816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 408 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 874 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 299 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 80 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 803 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 796 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 554 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 299 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 799 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 624 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 633 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 228 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 679 065 $ Poids 55 % |
| 8 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 989 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 084 685 $ Poids 47 % |
| 9 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 221 045 $ Poids 40 % |
| 10 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 925 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −56 773 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 760 995 $ Poids 39 % |
| 11 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −109 085 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 872 570 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 892 185 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.