25 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 127 m² · constr. 2006 · terrain 3 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450223083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
22040450223083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 650 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 584 373 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 266 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 628 047 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 357 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 341 250 $ Poids 61 % |
| 4 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 178 085 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 794 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 944 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 736 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 000 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 537 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 769 722 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 859 655 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 269 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 573 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 364 $ Poids 41 % |
| 11 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 73 701 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.