31 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
993 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 203,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,5 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 550 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450224665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
22040450224665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 394 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −59 745 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 754 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 325 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 929 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 633 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 284 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 890 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 77 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 008 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 394 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −64 975 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 990 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 707 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +169 497 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 254 573 $ Poids 56 % |
| 8 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 842 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 992 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 435 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 95 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 798 $ Poids 49 % |
| 11 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 181 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 987 598 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.