43 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 526 400 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 223,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 100 $
Rôle antérieur 876 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450226878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
971 700 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
22040450226878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
712 250 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 157 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 858 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 157 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 103 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 267 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 346 983 $ Poids 68 % |
| 4 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 319 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 968 094 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 656 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −63 993 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 591 314 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 407 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 936 265 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 553 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 787 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 286 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 855 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 817 $ Poids 40 % |
| 10 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 229 749 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 980 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 839 685 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 937 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +392 460 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 477 536 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.