49 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 366 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 298,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 200 $
Rôle antérieur 830 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450227308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
897 600 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
22040450227308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
712 250 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 692 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 719 245 $ Poids 71 % |
| 2 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 495 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 062 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 543 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +179 634 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 819 141 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 728 459 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 885 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +75 926 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 955 889 $ Poids 38 % |
| 6 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +81 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 147 040 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −71 238 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 354 510 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 299 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 262 011 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +122 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 653 365 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 195 019 $ Poids 25 % |
| 11 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 452 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 484 952 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 856 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.