53 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 537 200 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 267,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 839,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 700 $
Rôle antérieur 805 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450228116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
860 200 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
22040450228116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
712 250 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 558 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −53 137 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 956 560 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 467 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +78 935 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 742 142 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 101 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +215 602 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 2 058 396 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 810 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 916 986 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 769 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 696 662 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 101 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +234 474 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 320 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 102 562 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 454 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +146 399 $ · Ajust. âge +18 735 $ | 1 480 030 $ Poids 37 % |
| 9 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 585 257 $ Poids 35 % |
| 10 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 408 314 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 898 405 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 810 m · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 966 293 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.