52 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 522 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 311 m² · constr. 2019 · terrain 3 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 800 $
Rôle antérieur 934 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450228899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
1 064 100 $
Rôle antérieur
934 100 $
ID provincial
22040450228899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
712 250 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 805 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 761 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 528 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +149 624 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 224 321 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 376 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 377 700 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 771 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +96 693 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 014 457 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 245 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 333 039 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −79 280 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 812 443 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 267 706 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +105 431 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 214 746 $ Poids 22 % |
| 10 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 354 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 515 854 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 771 m · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +92 089 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 059 123 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +123 536 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 582 449 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.