56 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 198 700 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 170,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 700 $
Rôle antérieur 771 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450229119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
932 000 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
22040450229119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 619 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 090 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 866 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 982 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +7 869 $ | 88 866 $ Poids 63 % |
| 4 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 576 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 862 658 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 889 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 980 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 664 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 115 705 $ Poids 54 % |
| 7 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 768 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 148 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 170 571 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 982 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 875 447 $ Poids 44 % |
| 10 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 719 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 778 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 167 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 858 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 305 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.