12 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 270 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 284,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 200 $
Rôle antérieur 718 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450231055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
22040450231055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 90 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 691 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 473 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 945 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 952 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 088 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 425 688 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 601 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 101 039 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 597 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 905 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 714 095 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 141 $ Poids 42 % |
| 7 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +134 482 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 742 388 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +102 880 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 493 701 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 257 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 443 030 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −58 372 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 1 295 734 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 915 996 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −97 024 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 328 724 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.