32 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 163 700 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 195,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 661 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450234577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
714 200 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
22040450234577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 234 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 911 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 377 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −96 977 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 717 542 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 726 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 377 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 874 137 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 441 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 93 206 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 711 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 156 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 46 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −61 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 224 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 377 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −105 466 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 950 190 $ Poids 57 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 178 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +95 453 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 979 417 $ Poids 51 % |
| 11 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 917 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 578 $ Poids 49 % |
| 12 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 681 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.