35 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 175 200 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 221,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 597 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450235213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
22040450235213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 312 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 830 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 312 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 073 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 107 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 441 $ Poids 70 % |
| 4 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 256 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 963 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 356 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 924 280 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 708 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 925 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 810 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −70 814 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 568 692 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 777 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +368 571 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 453 648 $ Poids 42 % |
| 9 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 860 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 705 254 $ Poids 41 % |
| 10 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 951 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 244 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 983 $ Poids 39 % |
| 12 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 155 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 294 345 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.