37 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 534 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 282,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,1 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 700 $
Rôle antérieur 997 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450235789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
1 107 700 $
Rôle antérieur
997 500 $
ID provincial
22040450235789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
722 250 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 271 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 972 613 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 517 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 698 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 785 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +126 361 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 757 968 $ Poids 46 % |
| 4 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge +118 275 $ | 1 438 183 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 984 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 110 898 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 924 443 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 284 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 226 916 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −101 662 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 324 086 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 455 214 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 355 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-07-19 · 501 m · Vendu 1 850 000 $ (7 660 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +155 507 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 494 979 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 973 395 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.