34 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 136 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 310,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264 m²
Frontage
167,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 100 $
Rôle antérieur 588 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450235982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
22040450235982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 454 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 741 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 235 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +147 759 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 157 456 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 962 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 963 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −48 790 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 376 958 $ Poids 42 % |
| 5 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 365 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 514 865 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 935 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +104 669 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 184 734 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 339 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 064 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +96 028 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 988 592 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 575 425 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +122 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 519 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +89 925 $ | 1 387 135 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −80 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 758 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.