48 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 764 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 401,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 100 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450238311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
1 321 400 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
22040450238311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
722 250 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 97 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 607 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 511 553 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 879 m · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 817 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 689 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 689 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 296 m · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 062 787 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +119 472 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 545 220 $ Poids 28 % |
| 6 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +143 049 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 958 722 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +64 981 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 837 360 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 527 269 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.