35 Chemin SEIGNEURIE · Lac-Beauport
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 97,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 388 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450244173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
22040450244173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 763 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 610 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 852 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 646 065 $ Poids 48 % |
| 3 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 576 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 294 429 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 710 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 667 089 $ Poids 44 % |
| 5 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 249 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 139 231 $ Poids 44 % |
| 6 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +54 338 $ | 867 227 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 676 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 778 709 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 050 770 $ Poids 28 % |
| 9 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 648 $ Poids 27 % |
| 10 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 076 $ Poids 22 % |
| 11 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 242 $ Poids 20 % |
| 12 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 582 101 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.