36 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 459 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 354,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551,5 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 500 $
Rôle antérieur 841 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450245586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
886 600 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
22040450245586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 368 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −37 422 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 430 899 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 516 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 777 236 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 914 $ Poids 61 % |
| 4 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 773 m · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −93 953 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 722 068 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 457 657 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 729 742 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 842 510 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 445 m · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −65 959 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 008 263 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 281 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +104 202 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 362 770 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +73 773 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 451 859 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +80 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 584 453 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 444 081 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.