38 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 297 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 289,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 600 $
Rôle antérieur 693 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450246880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
22040450246880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
729 750 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 178 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 033 106 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 565 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 713 108 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 840 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +150 399 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 797 805 $ Poids 40 % |
| 4 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 202 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 462 702 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 719 159 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 945 137 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 134 756 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −87 934 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 337 814 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 235 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 251 076 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 350 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +73 517 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 484 430 $ Poids 23 % |
| 11 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 551 124 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-07-19 · 477 m · Vendu 1 850 000 $ (7 660 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +183 851 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 523 323 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.