42 Chemin GRAND-DUC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 541 900 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 296,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,4 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 000 $
Rôle antérieur 930 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450247191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
1 032 100 $
Rôle antérieur
930 100 $
ID provincial
22040450247191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 644 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 717 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 304 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +83 435 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 054 132 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 702 $ Poids 40 % |
| 4 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 710 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +174 112 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 813 618 $ Poids 39 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 963 m · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +73 101 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 953 065 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −74 392 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 351 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 249 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 480 749 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 143 799 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 161 m · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 258 930 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, chemin du Versant-Nord, Lac-Beauport 2024-06-14 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (4 653 $/m²) 257,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 495 413 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 829 $/m²) 273,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 555 301 $ Poids 18 % |
| 12 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −114 242 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 701 431 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.