18 Chemin GLACIS · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 400 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 432 m² · constr. 2022 · terrain 3 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 826,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 000 $
Rôle antérieur 1 396 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450247487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
1 598 300 $
Rôle antérieur
1 396 500 $
ID provincial
22040450247487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 760 m · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +64 123 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 977 645 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 575 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +95 691 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 628 263 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 403 m · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 155 250 $ Poids 27 % |
| 4 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie −402 997 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 5 089 996 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +134 979 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 009 357 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +111 388 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 659 377 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.