423 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 173 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 226,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,8 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 637 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450251021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
22040450251021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 750 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 757 502 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 349 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −74 940 $ | 1 267 622 $ Poids 66 % |
| 3 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 791 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 041 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 231 759 $ Poids 62 % |
| 4 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 440 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +66 445 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 973 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 750 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 993 648 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 978 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 597 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 885 994 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 369 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +424 312 $ · Ajust. âge +344 000 $ | 5 423 388 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 391 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 742 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 950 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 748 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 038 748 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −57 492 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 292 529 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.