11 Chemin VERSANT-NORD · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 224 200 $
Unifamiliale · 11 055 $/m² · 201,2 m² · constr. 1929 · terrain 2 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 900 $
Rôle antérieur 1 276 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450251978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 673 900 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
1 276 200 $
ID provincial
22040450251978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 368 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 770 231 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 718 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −71 434 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 648 835 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 463 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +138 783 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 4 363 859 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 353 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 145 327 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 955 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 023 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 654 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 197 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 281 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 80 448 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 986 m · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +78 963 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 406 810 $ Poids 55 % |
| 9 | 215, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-06-26 · 588 m · Vendu 2 361 497 $ (12 806 $/m²) 184,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +195 003 $ · Ajust. superficie +107 574 $ · Ajust. âge −236 150 $ | 2 427 924 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 718 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −77 687 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 875 469 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 820 483 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 768 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +163 687 $ · Ajust. âge −276 500 $ | 2 880 509 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.