409 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 158,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 357 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450252250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
22040450252250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 236 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 70 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 270 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 791 045 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 236 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 459 $ Poids 64 % |
| 4 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 898 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −67 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 2 689 411 $ Poids 55 % |
| 5 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 009 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 217 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 717 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 756 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −165 992 $ · Ajust. âge −276 500 $ | 2 550 830 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 903 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 416 605 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −92 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 355 $ Poids 43 % |
| 10 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 772 390 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −51 507 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 986 195 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 957 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.