407 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 118,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 421 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450252342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
22040450252342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 709 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 950 046 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 688 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 324 303 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 239 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 350 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 978 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 494 461 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 614 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 674 624 $ Poids 54 % |
| 6 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 901 m · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 592 697 $ Poids 42 % |
| 7 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 787 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 154 $ Poids 40 % |
| 9 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 905 359 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 60 049 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 513 469 $ Poids 35 % |
| 12 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 434 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 198 606 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.